深圳人在东莞终将遭遇楼市投资的“滑铁卢”?

2007-8-10 11:41:17

深圳客大举入莞购房抬升东莞房价已是不争的事实。对于深圳投资客，开发商的态度是爱恨交集：一方面指望深圳客过来买房托市，另一方面又担心疯涨之下的东莞楼市最终会后患无穷；而那些真正想买房自住、长期定居东莞的白领们已逐步被市场抛弃。对于市场，如今的房子，居住意义已被弱化，其最大的意义就是一个重要的投资品种，房子是富人的奢侈品，投资者互相“炒卖”的产品。

一位市场分析人士指出，东莞不是深圳，深圳的投资客根本不了解东莞市场，他们的盲目投资只会给市场造成恶果，令自己的投资失败！事实是否如此？东莞作为一个以制造业为主的城市，其社会构层呈“哑铃型”，两头大中间小，普工多，而中坚消费群体十分薄弱，目前有消费力的东莞企业主和东莞原居民早已是第N次置业了，他们不需要房子，而真正买得起房子的人群毕竟是少数，而且不断高涨的房价已经令他们无法承受了，如果房价继续攀升，试问深圳投资客们日后要将这些高价房子卖给谁？

其次，东莞二手交易市场目前极不成熟，交易成本偏高，交易时间长达半年，可以说是买房容易卖房难。一位投资者告诉记者，现在的房价普通消费者消费不起，而东莞的房屋需求远没有深圳那样旺盛，常住人口有限，白领的工资也不高，如果要找一个自住型买家来买炒家的物业非常难，一、二级市场里基本上都是炒家之间互相转手，卖一次就抬一次价，这个“烫手山芋”在被“爆炒过度”后还有没有人接手很成问题。

目前东莞楼市的情况是，房价在凶猛地涨，租金在慢慢地跌，越来越多的房屋被空置着，越来越多的白领不敢买房。有人预言深圳人在东莞终将遭遇楼市投资的“滑铁卢”，也有人指出：东莞楼市被深人“爆炒”后已经失去了健康，其中隐患很多，最致命的，就是过高的房价令中坚阶层的白领们对东莞望而却步，无法留在东莞，最终成为一个过客，这对东莞的产业转型及城市的长期发展是十分不利的。

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